商品房销售合同纠纷 （2015）唐民三终字第477号

原、被告争议的焦点为被告是否违反了双方签订的《补充协议》第十条的规定，是否应向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金。原审法院认为根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条和《商品房销售管理办法》第三十四条第二款的规定，被告作为房地产开发企业，只负有“提供必要的证明文件”和“协助”原告办理房屋所有权登记手续的义务，因为《房屋所有权证》的颁发系政府行政行为，产权证书的取得时间不以被告行为为准，而以产权登记机关核准登记的时间为准，故此申请办理房屋权属证书是原告作为购买人的法定义务。根据唐山市汉沽管理区住房和城乡建设局出具的情况说明，该局颁发《房屋所有权证》的方式不是一证一办，而是统一办理产权证书。原审法院认为业主购买房屋时间有前后，且时间差较大，统一办理意味着在先购买房屋的业主，要等待后续购买房屋的业主把相关手续全部办理完毕之后，才能启动办证程序。同时，住建局工作人员少，工作量大，也影响着办证的时间。故办证时间长并非开发商一家单位所能左右。另外，根据该局出具的书面情况说明，购房人本人签字的授权委托书上记载的时间如与被告通知业主办理房屋产权证的时间不一致时，该授权委托书的实际时间为被告京港房地

原、被告争议的焦点为被告是否违反了双方签订的《补充协议》第十条的规定，是否应向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金。原审法院认为根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条和《商品房销售管理办法》第三十四条第二款的规定，被告作为房地产开发企业，只负有“提供必要的证明文件”和“协助”原告办理房屋所有权登记手续的义务，因为《房屋所有权证》的颁发系政府行政行为，产权证书的取得时间不以被告行为为准，而以产权登记机关核准登记的时间为准，故此申请办理房屋权属证书是原告作为购买人的法定义务。根据唐山市汉沽管理区住房和城乡建设局出具的情况说明，该局颁发《房屋所有权证》的方式不是一证一办，而是统一办理产权证书。原

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第477号上诉人（原审原告）：卢贺。被上诉人（原审被告）：唐山京港房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市汉沽管理区第一生产队。法定代表人：孙国强，该公司总经理。委托代理人：张萌萌，访公司员工。委托代理人：杨华，河北尚仁律师事务所律师。上诉人卢贺因商品房买卖合同纠纷一案，不服唐山市丰南区人民法院（2014）丰（汉）民初字第126号民事……