房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1027号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人之间在设立民事权利义务关系时，其意思表示应当是真实有效的。本案中，被告辛建持伪造的文件与原告包思财签订房屋买卖协议的行为，已被认定为合同诈骗行为，被告在本案审理过程中亦明确表示其与原告签订房屋买卖协议时，并无出卖房屋的真实意思，原告包思财作为受害人已于2013年12月3日向公安机关报案，其在起诉时对被告签订房屋买卖协议的主观目的已然知晓，且在被告父亲偿还部分欠款后，其将本案所涉房屋钥匙归还给被告父亲，由此可知，原告已无购买房屋的真实意思，故对原告请求确认房屋买卖协议书合法有效的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第五十二条第（三）项之规定，判决：1、驳回原告包思财的诉讼请求；2、案件受理费3900元，由原告包思财负担。宣判后，上诉人包思财不服原判，向本院提出上诉，请求：1、依法撤销（2014）东陵民二初字第1977号判决，并依法改判；2、依法判决上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议书》合法有效，房产归上诉人所有；3、依法判决被上诉人协助上诉人办理房屋更名手续；4

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人之间在设立民事权利义务关系时，其意思表示应当是真实有效的。本案中，被告辛建持伪造的文件与原告包思财签订房屋买卖协议的行为，已被认定为合同诈骗行为，被告在本案审理过程中亦明确表示其与原告签订房屋买卖协议时，并无出卖房屋的真实意思，原告包思财作为受害人已于2013年12月3日向公安机关报案，其在起诉时对被告签订房屋买卖协议的主观目的已然知晓，且在被告父亲偿还部分欠款后，其将本案所涉房屋钥匙归还给被告父亲，由此可知，原告已无购买房屋的真实意思，故对原告请求确认房屋买卖协议书合法有效的诉讼请求，原审法院不予支持。综

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1027号上诉人（原审原告）：包思财，男，1963年5月15日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托代理人：孙宝华，系辽宁华建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辛建，男，1980年9月24日出生，汉族，现羁押于沈阳市第二监狱。委托代理人：袁力宏，系辽宁汕众律师事务所律师。上诉人包思财因与被上诉人辛建房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑……