房屋买卖合同纠纷 （2017）冀04民终265号

双方虽然没有订立书面房屋买卖合同，但根据证人证言、交款凭据、音像证据，能够认定双方买卖房屋的事实存在，且该房已经交付曾忠占有十数年之久，该买卖关系应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》四十条规定，房地产的转让，应当订立书面合同。该规定系管理性规范而非效力性规范。当事人没有采取书面形式买卖房屋，并不导致买卖合同无效。上诉人据此认为双方房屋买卖合同无效没有法律根据，不予采纳。上诉人还称，争议房屋未经权属登记不能买卖的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。该法第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。双方订立的房屋买卖合同不属于合同无效，或者条款无效的情形。故上诉人主张买卖关系无效，与法律规定相悖，不予支持。上诉人还称，曾忠没有向其付款，与事实不符。由于本案争议的房屋在不动产登记机关尚未初始

双方虽然没有订立书面房屋买卖合同，但根据证人证言、交款凭据、音像证据，能够认定双方买卖房屋的事实存在，且该房已经交付曾忠占有十数年之久，该买卖关系应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》四十条规定，房地产的转让，应当订立书面合同。该规定系管理性规范而非效力性规范。当事人没有采取书面形式买卖房屋，并不导致买卖合同无效。上诉人据此认为双方房屋买卖合同无效没有法律根据，不予采纳。上诉人还称，争议房屋未经权属登记不能买卖的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终265号上诉人（原审被告）：姜洪恩，男，1961年5月7日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系邯郸市第三中学教师。委托诉讼代理人：张高立，北京市京工律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾忠，男，1968年5月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区，系河北格光科技有限公司副总经理。委托诉讼代理人：周刚，河北国尚律师事务所律师。上诉人姜洪恩因与被上……