物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终9148号
裁判要旨
原告保利郦城公司为被告张辛未所在的小区提供了前期物业服务，被告应履行支付相应物业服务费的义务。由于原告与开发商签订的前期物业服务合同明确约定，被告应该根据建筑面积，按���4.6元/月/平方米的标准向原告支付物业服务费，该约定不违反法律和行政法规的强制性规定，故对于原告要求被告支付2015年7月1日至2016年12月31日的物业费共计11704.6元（141.36*4.6*18）的诉请，一审法院予以支持。对于被告拖欠的公摊水电费（截止2016年9月30日）共计34.86元，双方均无异议，故对于原告要求被告支付该笔费用的请求，一审法院予以支持。对于被告提出金马郦城D区属于容积率大于1的普通住宅小区，其物业服务费收费标准不应超过《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》规定的最高标准2元/月/平方米的意见，一审法院认为，一方面，对于金马郦城D区的规划容积率，应以规划部门审定的内容为准；另一方面，即使金马郦城D区实际的规划容积率大于1，前期物业服务合同约定的收费标准违反了《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》的规定，但是由于《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》属于地方性部门规章，并不属于
摘要
南京保利郦城物业管理有限公司与张辛未物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9148号上诉人（原审被告）：张辛未，男，1991年3月12日生，汉族，江苏天圣房地产评估公司员工，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：张琪（系上诉人张辛未的父亲），住南京市建邺区。委托诉讼代理人：朱建梅，江苏斯维斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京保利郦城物业管理有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街199号金马郦城18幢201室……