物业服务合同纠纷 （2018）闽05民终4890号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故江南(福建)投资有限公司与长冠物业签订的《物业服务合同》，双方当事人主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对汽配城的全体业主具有约束力。合同履行期满后，长冠物业继续提供物业服务至2017年7月10日。现长冠物业要求作为汽配城1号楼10号店铺的业主黄维娜支付2014年4月10日至2017年7月10日的物业服务费，依法应予支持。根据《物业服务合同》约定，长冠物业提供的前期物业服务应达到《泉州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》的五级服务等级标准，但长冠物业在本案中提供的证据不足以证明其提供的物业服务已达到该标准。根据长冠物业在本案合同中实际履行情况，一审法院酌情按照《物业服务合同》约定服务费标准的70%确定黄维娜应支付的物业服务费数额，即黄维娜应当支付长冠物业服务费5480元。长冠物业主张的公摊水电费，缺乏证据，依法不予支持。长冠物业主张黄维
摘要
黄维娜、泉州市长冠物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4890号 上诉人（原审被告）：黄维娜，女，1963年5月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：汪洋，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泉州市长冠物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路东侧国际星城**D802。 法定代表人：庄能辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余锦维，福建建达……