物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终892号
裁判要旨
业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。另，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据予以证明，未提供证据或证据不足以证明上述事实的，由负有举证证明责任一方承担不利法律后果。本案天麒公司与安丽娜双方签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。天麒公司依据上述协议管理天麒﹒左岸公元小区，安丽娜作为该小区的业主，有义务向天麒公司交纳物业费。关于安丽娜辩称天麒公司在合同履行过程中存在违约行为一节，虽安丽娜提供了天麒公司在服务过程中未达到标准的照片，但未能提供是否给其造成损失，故对抗辩意见一审法院不予采信，安丽娜应依合同履行交纳物业服务费的义务。安丽娜自2013年1月1日至2017年11月30日共计59个月未向天麒公司交纳物业费，按照合同约定，该期间的物业费均已届履行期，故天麒公司主张由安丽娜交纳上述期间的物业服务费的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。天麒公司认可安丽娜房屋面积为127.61m2，故物业费应计算为1.6元/m2×127.61m2×59个月=12046元。关于
摘要
安丽娜与抚顺天麒物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终892号上诉人（原审被告）：安丽娜，女，1975年11月11日出生，现住抚顺市经济开发区。被上诉人（原审原告）：抚顺天麒物业管理有限公司，住所地抚顺经济开发区高湾经济区御龙湾28#楼1号门市。法定代表人：丁永贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱燕红，该公司职员。委托诉讼代理人：冯立国，该公司法律顾问。上诉人安丽娜因与被上诉人抚顺天麒物……