物业服务合同纠纷 （2019）辽04民终643号

金城物业公司与陈锦星签订的《业主公约》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。业主按约定向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费用势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。金城物业公司为小区提供了物业服务，陈锦星作为该小区业主，事实上也享受了金城物业公司提供的物业服务，理应支付物业费用,故对于金城物业公司要求陈锦星支付物业费的主张,法院予以支持。陈锦星的物业费交纳至2013年1月10日，按照每月每平方米1.2元的标准，陈锦星应向金城物业公司支付2013年1月11日至2018年12月31日期间的物业服务费为7759元（90.21平方米×1.2元×71个月+90.21平方米×1.2元×21天/31天）。关于金城物业公司要求陈锦星支付违约金的诉讼请求，陈锦星没有按时交纳物业费是因为与金城物业公司在服务义务履行上存在争议，金城物业公司没有与陈锦星进行及时有效的沟通，陈锦星并非恶意欠费，故对金城物业公司该项诉讼请求，法院不予支持。对于陈锦星的反诉请求，根据合同约定和法律规定，属于物业服务范围内，物

金城物业公司与陈锦星签订的《业主公约》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。业主按约定向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费用势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。金城物业公司为小区提供了物业服务，陈锦星作为该小区业主，事实上也享受了金城物业公司提供的物业服务，理应支付物业费用,故对于金城物业公司要求陈锦星支付物业费的主张,法院予以支持。陈锦星的物业费交纳至2013年1月10日，按照每月每平方米1.2元的标准，陈锦星应向金城物业公司支付2013年1月11日至2018年12月31日期间的物

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终643号上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺市金城物业管理有限公司，住所地：辽宁省抚顺市顺城区。法定代表人：郭永梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琳，该公司副经理。委托诉讼代理人：马铁亮，该公司办公室主任。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈锦星,男,汉族,1970年9月8日出生,户籍地：福建省福州市鼓楼区。上诉人抚顺市金城物业管理有限……