财产损害赔偿纠纷 （2019）沪01民终14044号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点在于城开公司是否有权向奥宁公司、珀斐公司、奥当公司主张租金及物业费损失。对此，城开公司认为奥宁公司、珀斐公司、奥当公司共同占有涉案房屋，构成共同侵权，应当承担相应责任。奥宁公司、珀斐公司、奥当公司则认为奥宁公司基于合作协议进驻涉案房屋，不存在故意、恶意占有涉案房屋的行为，珀斐公司及奥当公司没有实际占有使用涉案房屋。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案中，在城开公司与中庚公司的租赁关系存续期间，中庚公司基于与奥宁公司的合作协议将涉案房屋交付奥宁公司，奥宁公司基于合作协议对外招商，根据城开公司提供的出入证智能卡发放登记表显示，奥宁公司以及引入的案外人企业人员进入涉案房屋均有中庚公司的盖章确认。且根据合作协议，合作期限为三年，故奥宁公司入驻涉案房屋并非无权占有。然而，城开公司与作为其关联公司的中庚公司在租期开始仅半年之后，即签订补充协议，客观上提前终止了

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点在于城开公司是否有权向奥宁公司、珀斐公司、奥当公司主张租金及物业费损失。对此，城开公司认为奥宁公司、珀斐公司、奥当公司共同占有涉案房屋，构成共同侵权，应当承担相应责任。奥宁公司、珀斐公司、奥当公司则认为奥宁公司基于合作协议进驻涉案房屋，不存在故意、恶意占有涉案房屋的行为，珀斐公司及奥当公司没有实际占有使用涉案房屋。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案中，在

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14044号上诉人（原审原告）：上海城开集团龙城置业有限公司，住所地上海市闵行区闵虹路166弄城开中心1号楼32楼3201室。法定代表人：梁衍锋，董事长。委托诉讼代理人：费华平，国浩律师（上海）事务所律师。委托诉讼代理人：王卫东，国浩律师（上海）事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海奥宁竞技体育发展有限公司，住所地上海市虹口区长阳路23……