物权保护纠纷 （2019）皖02民终570号

三华物业与晋新强签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。宜居公司系经芜湖市人民政府批准，对三华物业的资产进行统一管理，并据此取得涉案房屋所有权，宜居公司亦概括承受《房屋租赁合同》中原属于三华物业的权利义务，成为该合同一方当事人，故对晋新强的相关辩解不予采纳。晋新强与宜居公司的租赁合同已于2014年3月31日到期，之后双方未续签租赁合同，晋新强也仅支付租金至2015年3月31日，故在此之后晋新强既不与宜居公司续签房屋租赁合同也不支付租金，仍持续占用租赁房屋的行为于法无据，宜居公司作为该租赁房屋的权利人有权要求晋新强立即搬让房屋并交还宜居公司。宜居公司系基于不动产物权请求返还财产，故依法不适用诉讼时效的规定，故对晋新强的该项辩解不予采纳。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。晋新强无权占有租赁房屋期间，宜居公司主张参照《房屋租赁合同》约定的租金计算标准要求晋新强自2015年4月1日起至实际将房屋交还之日止承担房屋占有使用费的请求，符合法律规定，予以支持。晋新强承租的三山步行街左3号门面房（北侧1幢门面

三华物业与晋新强签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。宜居公司系经芜湖市人民政府批准，对三华物业的资产进行统一管理，并据此取得涉案房屋所有权，宜居公司亦概括承受《房屋租赁合同》中原属于三华物业的权利义务，成为该合同一方当事人，故对晋新强的相关辩解不予采纳。晋新强与宜居公司的租赁合同已于2014年3月31日到期，之后双方未续签租赁合同，晋新强也仅支付租金至2015年3月31日，故在此之后晋新强既不与宜居公司续签房屋租赁合同也不支付租金，仍持续占用租赁房屋的行为于法无据，宜居公司作为该租赁房屋的权利人有权要求晋新强立即搬让房屋并交还宜居公司。宜居公

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终570号上诉人（原审被告）：晋新强，男，回族，住安徽省芜湖市三山区。被上诉人（原审原告）：芜湖宜居投资（集团）有限公司，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340200584584248L。法定代表人：沈世跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。上诉人晋新强因与被上诉人芜湖宜居投资（集团）有限公司（以下简称……