房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终4781号

依法成立的合同受法律保护，但公平原则也是对私法自治原则的有益补充。原、被告双方签订《房屋场地租用合同》，系双方真实意思表示，当事人应该按照合同的约定履行义务。原告主张因租赁的房屋场地被征收，租金应当下调。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”被告房屋场地被征收面积1025.65㎡，原告实际使用的租赁场地因征收减少，双方签订《房屋场地租用合同》确认的租赁面积6500㎡,原告要求租金下调10%，其诉请符合法律规定。且双方争议的场地因征收而导致使用面积的减少，并非双方的过错，基于民法的公平原则，一审法院认为，支持原告的诉请更能有效地避免利益关系失衡，故予以支持。因双方约定的缴纳租金的时间是每年八月一日和次年二月一日，故下调租金的起算时间应为2013年8月1日。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十一条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，一审判决：原告贵州华星汽车服务修理有限公司与被告

依法成立的合同受法律保护，但公平原则也是对私法自治原则的有益补充。原、被告双方签订《房屋场地租用合同》，系双方真实意思表示，当事人应该按照合同的约定履行义务。原告主张因租赁的房屋场地被征收，租金应当下调。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”被告房屋场地被征收面积1025.65㎡，原告实际使用的租赁场地因征收减少，双方签订《房屋场地租用合同》确认的租赁面积6500㎡,原告要求租金下调10%，其诉请符合法律

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4781号上诉人（原审原告）：贵州华星汽车服务修理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区石板镇二村（高速公路处）。法定代表人：潘克宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗润发，男，1955年5月1日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审被告）：李善荣，男，1967年10月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被上诉人（原审被告）：王少祥，男……