房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1237号

首先，王伟、叶香丽系夫妻关系，王伟系贷款中确定的还贷账户所有人，在首付款支付、后续还贷等环节中，均系王伟出面，应当认为王伟、叶香丽对于由王伟出面处理房屋买卖中的买受方事务是认可的。其次，糜剑平在与王伟签署《协议书》之后，曾再次出具承诺书，该承诺书的内容印证了《协议书》的真实性，且该承诺书系王伟、叶香丽提供，并经庭审确认无误。最后，在贷款发放之后，糜剑平按照约定进行还贷，叶香丽亦未对此提出异议。直至2014年10月之前，涉讼房屋也一直由糜剑平方居住使用。糜剑平方搬离也并非王伟、叶香丽行使物权请求权之故。综上，《协议书》系买卖双方的真实意思表示，应属有效。依据《协议书》及承诺书所载明的内容，可以认定，糜剑平与王伟、叶香丽签署的房屋买卖合同的真实目的是套取银行贷款，而非进行房屋买卖交易。王伟、叶香丽抗辩，即使《协议书》有效，按照约定，糜剑平逾期还贷已超过三期，涉讼房屋应当由王伟处置。法院认为，糜剑平出具的承诺书，明确如贷款逾期两个月，则房屋由王伟出售，糜剑平予以无条件配合。故《协议书》中的处置权，应当认为是授权出售的权利，目前房屋并未出售，糜剑平要求确认合同无效的诉讼请求无实际障碍。故糜剑平

首先，王伟、叶香丽系夫妻关系，王伟系贷款中确定的还贷账户所有人，在首付款支付、后续还贷等环节中，均系王伟出面，应当认为王伟、叶香丽对于由王伟出面处理房屋买卖中的买受方事务是认可的。其次，糜剑平在与王伟签署《协议书》之后，曾再次出具承诺书，该承诺书的内容印证了《协议书》的真实性，且该承诺书系王伟、叶香丽提供，并经庭审确认无误。最后，在贷款发放之后，糜剑平按照约定进行还贷，叶香丽亦未对此提出异议。直至2014年10月之前，涉讼房屋也一直由糜剑平方居住使用。糜剑平方搬离也并非王伟、叶香丽行使物权请求权之故。综上，《协议书》系买卖双方的真实意思表示，应属有效。依据《协议书》及承诺书所载明的内容，可以认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1237号上诉人（原审被告）王伟。上诉人（原审被告）叶香丽。两上诉人之共同委托代理人窦世春，上海贝通律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人钱岚莉，上海贝通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）糜剑平。委托代理人周永强，上海市名旗律师事务所律师。委托代理人黄一伟，上海市名旗律师事务所律师。原审第三人中国工商银行股份有限公司上海……