商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终2606号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告蒋常春已依约向被告交付了购房款，被告永州市金都天府房地产开发有限公司也交付房屋给原告蒋常春使用，但没有为原告蒋常春办理房地产权属证书。根据双方合同的约定，被告永州市金都天府房地产开发有限公司已构成违约，应承担违约责任。双方约定的”出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”,结合合同下款约定应为每日0.1%。原告蒋常春现不退房，被告永州市金都天府房地产开发有限公司应当依约按原告已付房价款的千分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，合同约定的交房时间为2015年9月15日，被告永州市金都天府房地产开发有限公司至今没有为原告蒋常春办理房地产权属证书，逾期办理房地产权属证书的时间超过一个月，而原告蒋常春仅要求被告永州市金都天府房地产开发有限公司从2016年9月16日起计算至2016年10月9日的违约金7053.85元，是原告处分自己诉讼权利的意思表示，不违反法律规定。因此，对原告蒋常春要求被告永州市金都天府房地产开发有限公司办理房地产权属证书及支付违约金的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告蒋常春已依约向被告交付了购房款，被告永州市金都天府房地产开发有限公司也交付房屋给原告蒋常春使用，但没有为原告蒋常春办理房地产权属证书。根据双方合同的约定，被告永州市金都天府房地产开发有限公司已构成违约，应承担违约责任。双方约定的”出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”,结合合同下款约定应为每日0.1%。原告蒋常春现不退房，被告永州市金都天府房地产开发有限公司应当依约按原告已付房价款的千分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，合同约定的交房时间为2015年9月15日，被告永州市金都天府房

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2606号上诉人（原审被告）：永州市金都天府房地产开发有限公司。法定代表人：罗冬知，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋常春。委托诉讼代理人：蒋长林。上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司因与被上诉人蒋常春商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103……