占有物返还纠纷 （2019）辽0281民初7095号
裁判要旨
无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。 案涉房屋位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯，根据本院作出的执行裁定书，原房照建筑面积89.13平方米，翻建后面积305.87平方米已经裁定归原告所有，原告已经依法缴纳了契税并办理了不动产权证书，该房屋的所有权人为原告，原告因此享有该房屋的占有使用收益等权利，该权利应受到物权法律保护，任何人不得侵犯。 被告王明雪、夏春兰占有案涉房屋的依据是被告王明雪和案外人郭启仲签订的房屋买卖合同书，但被告王明雪未将案涉房屋的所有权变更过户到其个人名下，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，发生物权效力；未经登记，不发生物权效力。 因此，被告王明雪、夏明雪仅凭其与郭启仲签订的房屋买卖合同书是不能取得案涉房屋的所有权，其对案涉房屋的占有系无权占有，其占有行为构成了对原告已取得物权的侵犯，应依法承担相应的侵权法律责任。 虽然原告取得的不动产权证书载明的房屋面积为89.13平方米，但根据本院作出的执行裁定书，原告已经取得了翻建后307.87平方米房屋的所有权，故原告要求被告王明雪、夏春兰立即腾退位于瓦房店市阎店乡和平村孔屯的原房照面积89.13平方米（
摘要
田叶与王明雪、夏春兰占有物返还纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7095号 原告：田叶，女，1970年4月19日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：杨财广，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：王明雪，男，1980年1月5日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 被告：夏春兰，女，1978年10月4日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 原告田叶与被告王明雪、夏春兰占有物返还纠纷一案，……