房屋租赁合同纠纷 （2013）梧民三终字第11号

被上诉人方锐强自2006年10月16日至2011年10月15日租赁苍梧县龙圩镇龙华街67号房屋二、三、四层作为经营网吧使用，应按照租赁合同的约定或租赁物的性质使用租赁物。根据上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同约定：“在房屋内所进行的装修一律不准拆除”、“合同期满后，乙方必须保证房屋完好……”，但是，合同期满后，房屋内的电线被割走，地板上有钻孔。因此，上诉人黎美升请求被上诉人方锐强对房屋的损坏进行赔偿理据充分，应予支持。被上诉人方锐强虽认可其在承租房屋期间对地板进行过部分钻孔，但提出在其承租房屋之前，地板上已经有部分钻孔。考虑到上诉人与被上诉人双方在签订租赁合同之时对地板是否已存在钻孔没有明确，而被上诉人承租房屋之前，该房屋确实用于经营机室，因此，对造成本案纠纷的产生，上诉人与被上诉人双方均有责任。同时，由于《工程造价鉴定报告书》评定的损失费是重新装修房屋所需要的费用，而该房屋从装修完毕后至租赁期满，已经过了六年的使用期限。因此，综合考虑到房屋装修的使用年限及本案的实际情况，对房屋损失费56218.19元，本院酌定由被上诉人方锐强承担40%的责任，由上诉人黎美升承担60%的责任较为适宜。

被上诉人方锐强自2006年10月16日至2011年10月15日租赁苍梧县龙圩镇龙华街67号房屋二、三、四层作为经营网吧使用，应按照租赁合同的约定或租赁物的性质使用租赁物。根据上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同约定：“在房屋内所进行的装修一律不准拆除”、“合同期满后，乙方必须保证房屋完好……”，但是，合同期满后，房屋内的电线被割走，地板上有钻孔。因此，上诉人黎美升请求被上诉人方锐强对房屋的损坏进行赔偿理据充分，应予支持。被上诉人方锐强虽认可其在承租房屋期间对地板进行过部分钻孔，但提出在其承租房屋之前，地板上已经有部分钻孔。考虑到上诉人与被上诉人双方在签订租赁合同之时对地板是否已存在钻孔没有明确，

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民三终字第11号上诉人（一审原告）黎美升，男。委托代理人苏微斐，广西金狮律师事务所律师。委托代理人黎金生（系黎美升之兄），男，汉族，1963年5月25日出生，住广西苍梧县岭脚镇人和村镇江组****号。被上诉人（一审被告）方锐强，男。委托代理人黎阳锦，广西彤日律师事务所律师。上诉人黎美升因房屋租赁合同纠纷一案，不服苍梧县人民法院（201……