房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终3688号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：邓燕兰是否存在违约行为。陈芝汉主张邓燕兰的配偶未能与邓燕兰一起办理递件手续而违反案涉合同约定。首先，案涉房屋登记在邓燕兰个人名下，根据物权公示原则，邓燕兰承诺对案涉房屋享有完整的所有权并拥有全部收益、处分权，并无过错。其次，根据陈芝汉的主张，案涉房屋未能过户的原因在于房管部门要求邓燕兰夫妻双方到场，对于行政部门的管理规定，邓燕兰、陈芝汉在签订合同时均未知悉，双方对此亦无约定。因此，邓燕兰、陈芝汉对合同不能继续履行均不存在过错，陈芝汉主张邓燕兰违约缺乏依据，本院不予支持。综上所述，陈芝汉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5438.89元，由陈芝汉负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长　李　倩审判员　徐华毅审判员　杨洁萍二〇一七年八月二十九日书记员　冯颖欣陈佩君 来自：www.

本案系房屋买卖合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：邓燕兰是否存在违约行为。陈芝汉主张邓燕兰的配偶未能与邓燕兰一起办理递件手续而违反案涉合同约定。首先，案涉房屋登记在邓燕兰个人名下，根据物权公示原则，邓燕兰承诺对案涉房屋享有完整的所有权并拥有全部收益、处分权，并无过错。其次，根据陈芝汉的主张，案涉房屋未能过户的原因在于房管部门要求邓燕兰夫妻双方到场，对于行政部门的管理规定，邓燕兰、陈芝汉在签订合同时均未知悉，双方对此亦无约定。因此，邓燕兰、陈芝汉对合同不能继续履行均不存在过错，陈芝汉主张邓燕兰违约缺乏依据，本院不予支持。综上所述，陈芝汉的上诉请求不能成立，应予驳回；一

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终3688号上诉人（一审原告、反诉被告）：陈芝汉，男，1982年11月11日出生，汉族，住浙江省苍南县，委托代理人：余翔，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：唐穗花，北京市盈科（深圳）律师事务所辅助人员。被上诉人（一审被告、反诉原告）：邓燕兰，女，1979年9月8日出生，汉族，住广东省东莞市，委托代理人：黄球，广东众慧律师事务……