房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终2691号

依法成立的合同受法律保护。关于扬州环球姜堰分公司是否享有同等条件下的优先承租权，在本院（2017）苏12民终1724号民事判决书中已进行了详细分析，最终确认郑国茂出租房屋的同等条件系针对两处房产一并租赁而言，扬州环球姜堰分公司拒绝承租两处房产，而中国电信姜堰分公司同意承租，应当视为非同等条件，故扬州环球姜堰分公司不享有涉案房屋的优先承租权。本案扬州环球姜堰分公司与郑国茂签订的房屋租赁合同约定的履行期间已经届满，在合同履行过程中，郑国茂不存在违约行为，扬州环球姜堰分公司要求郑国茂承担违约金30万元，并要求郑国茂赔偿装修费用、经营损失无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回原告扬州环球通讯有限责任公司姜堰分公司的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告负担。本院二审期间，上诉人提供视频光盘一张，里面载有2017年6月14日夫妻以及郑秀林共同扰乱上诉人经营并把门锁上的情况。证明被上诉人实施阻挠上诉人经营的行为，导致上诉人经营损失。被上诉人郑国茂质证认为，是上诉人自行将门关起来，把主要经营设施搬离，不让被上诉人接触房屋。本院认本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依

依法成立的合同受法律保护。关于扬州环球姜堰分公司是否享有同等条件下的优先承租权，在本院（2017）苏12民终1724号民事判决书中已进行了详细分析，最终确认郑国茂出租房屋的同等条件系针对两处房产一并租赁而言，扬州环球姜堰分公司拒绝承租两处房产，而中国电信姜堰分公司同意承租，应当视为非同等条件，故扬州环球姜堰分公司不享有涉案房屋的优先承租权。本案扬州环球姜堰分公司与郑国茂签订的房屋租赁合同约定的履行期间已经届满，在合同履行过程中，郑国茂不存在违约行为，扬州环球姜堰分公司要求郑国茂承担违约金30万元，并要求郑国茂赔偿装修费用、经营损失无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回原告扬州环球通

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终2691号上诉人（原审原告）：扬州环球通讯有限责任公司姜堰分公司，住所地泰州姜堰区罗塘街道广盛大厦1层120号房。负责人：韩树梅，该分公司经理。委托诉讼代理人：吴香兰（特别授权），女，1987年8月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。系该公司员工。委托诉讼代理人：刘通（特别授权），江苏浦辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑国茂，男，……