房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终1786号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人姜惠德、被上诉人青岛青建海宁置业有限公司的委托代理人宋雯、吴晓东到庭参加了诉讼。姜惠德在原审中诉称，2012年11月，双方签订商品房预售合同，购买本市市北区台柳路153号3号楼17层1702户经济适用房。由于没有经验，不懂房地产方面专业合同如何解读，姜惠德未查看合同里的具体内容，被迫签订了购房合同。根据合同约定，青岛青建海宁置业有限公司应于2014年6月30日前将该房屋交付给姜惠德，青岛青建海宁置业有限公司逾期交房，应向姜惠德支付违约金，违约金按姜惠德支付的房款总额日万分之二计算，违约金自合同约定最后交房期限之第二天开始计算至实际交房日止。青岛青建海宁置业有限公司实际交房日期为2014年9月4日，违约延期65天交房，应向姜惠德赔付日万分之二违约金。姜惠德收房后多次向青岛青建海宁置业有限公司追要违约金，青岛青建海宁置业有限公司一直采取拖延等方式不予赔付。近日青岛青建海宁置业有限公司通知姜惠德领取违约金，但按照房款总额的万分之一支付。姜惠德认为青岛青建海宁置业有限公司违反了合同中违约金的赔付比例约定

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人姜惠德、被上诉人青岛青建海宁置业有限公司的委托代理人宋雯、吴晓东到庭参加了诉讼。姜惠德在原审中诉称，2012年11月，双方签订商品房预售合同，购买本市市北区台柳路153号3号楼17层1702户经济适用房。由于没有经验，不懂房地产方面专业合同如何解读，姜惠德未查看合同里的具体内容，被迫签订了购房合同。根据合同约定，青岛青建海宁置业有限公司应于2014年6月30日前将该房屋交付给姜惠德，青岛青建海宁置业有限公司逾期交房，应向姜惠德支付违约金，违约金按姜惠德支付的房款总额日万分之二计算，违约金自合同约定最后交

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终1786号上诉人（原审原告）姜惠德。被上诉人（原审被告）青岛青建海宁置业有限公司。法定代表人王从远，董事长。委托代理人宋雯，山东德衡律师事务所律师。委托代理人吴晓东，山东德衡律师事务所实习律师。上诉人姜惠德因与被上诉人青岛青建海宁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第5358号民事裁定，向本院……