房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2485号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。潘虹螈和李强于2019年8月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及二人与信洋伟业公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，当事人均应依约履行义务。根据查明的事实，李强于2020年6月30日将涉案房屋交付潘虹螈，并完成物业交割，潘虹螈应依约给付李强物业交割保证金。潘虹螈以错误理解“顶层”为由拒绝给付本案物业交割保证金的抗辩，于法无据，法院不予采信。李强同意从物业交割保证金中扣除相关费用909.5元，潘虹螈对该数额认可，法院对此不持异议。潘虹螈未依约给付物业交割保证金的行为构成违约，应向李强给付违约金，具体违约金标准，法院予以酌定。据此，一审法院于2020年12月判决：一、潘虹螈于判决生效之日起七日内给付李强物业交割保证金29090.5元；二、潘虹螈于判决生效之日起七日内给付李强违约金（以29090.5元为基数，自2020年7月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回李强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。潘虹螈和李强于2019年8月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及二人与信洋伟业公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，当事人均应依约履行义务。根据查明的事实，李强于2020年6月30日将涉案房屋交付潘虹螈，并完成物业交割，潘虹螈应依约给付李强物业交割保证金。潘虹螈以错误理解“顶层”为由拒绝给付本案物业交割保证金的抗辩，于法无据，法院不予采信。李强同意从物业交割保证金中扣除相关费用909.5元，潘虹螈对该数额认可，法院对此不持异议。潘虹螈未依约给付物业交割保证金的行为构成违约，应向李强给付违约金，具

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2485号上诉人（原审被告）：潘虹螈，男，1981年11月27日出生，汉族，北京市东城区房屋管理经营中心职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李秀芳（潘虹螈之母），1956年9月20日出生，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：李强，男，1981年2月1日出生，汉族，易格思上海有限公司销售经理，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张宾，北京……