金融借款合同纠纷 （2021）琼97民终649号

建行儋州支行与黎乃坚签订的《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，建行儋州支行依约向黎乃坚发放了257000元贷款，已履行了合同义务。黎乃坚未按合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，借款人不按合同约定足额偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。建行儋州支行依据借款合同约定主张黎乃坚偿还剩余贷款本金243648.73元、利息2405.25元、罚息18.49元，共计246072.47元，并提出联丰公司对黎乃坚偿还的债务承担连带保证责任的主张，于法有据，予以支持。对联丰公司提出的案涉个人住房商业用房借款合同为格式合同，有关担保条款属格式条款，为无效约定，联丰公司无需承担保证责任的主张，不予采纳。 关于建行儋州支行主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题。黎乃坚以坐落于儋州市那大中兴大街8号冀海大厦A幢2单元15层1506房产为借款提供抵押担保，并办理《儋州市在建工程（期房）抵押登记证明》。该证明系预购商品房抵押，属于抵押预

建行儋州支行与黎乃坚签订的《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，建行儋州支行依约向黎乃坚发放了257000元贷款，已履行了合同义务。黎乃坚未按合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，借款人不按合同约定足额偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。建行儋州支行依据借款合同约定主张黎乃坚偿还剩余贷款本金243648.73元、利息2405.25元、罚息18.49元，共计246072.47元，并提出联丰公司对黎乃坚偿还的债务承担连带

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终649号 上诉人（原审被告）：儋州联丰房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市中兴大街8号美扶小学西侧和风雅筑小区C栋106房。 法定代表人：陈锦标，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈雪梅，海南上哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏溶，海南上哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司儋州支行……