合同、无因管理、不当得利纠纷 （2015）银民终字第926号

当事人不违反法律禁止性规定、意思表示真实的合同受法律保护。被告亘元公司与第三人灵武六建公司签订的房屋顶账协议为合法有效的合同。原告王洪为第三人灵武六建公司提供了劳务，第三人无法支付劳务费，根据与被告亘元公司签订的顶账协议，向原告转移商品房抵顶欠款，并签订了顶房协议，交付了被告为第三人出具的顶账收据，该协议经审查为合法有效的合同。原告与第三人的行为属于债权转让，被告应当继续按照协议向债权受让人履行合同义务，被告未履行办理房屋产权证的义务属于债权转让合同纠纷并非房屋买卖合同纠纷，故变更本案案由。故此，对原告王洪提出的请求被告亘元公司将宁夏灵武市水木灵州二期8号楼二单元102室房屋过户至原告王洪名下的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条，判决：被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效后七日内将宁夏灵武市水木灵州二期8号楼二单元102室房屋过户至原告王洪名下。案件受理费100元，减半收取50元。由被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担。宣判后，亘元公司不服，向本院提起上诉称，一审判决认定事实错误。上诉人与被上诉人之间既无书面合同也没有形成事实买卖合同关系。一审判决将

当事人不违反法律禁止性规定、意思表示真实的合同受法律保护。被告亘元公司与第三人灵武六建公司签订的房屋顶账协议为合法有效的合同。原告王洪为第三人灵武六建公司提供了劳务，第三人无法支付劳务费，根据与被告亘元公司签订的顶账协议，向原告转移商品房抵顶欠款，并签订了顶房协议，交付了被告为第三人出具的顶账收据，该协议经审查为合法有效的合同。原告与第三人的行为属于债权转让，被告应当继续按照协议向债权受让人履行合同义务，被告未履行办理房屋产权证的义务属于债权转让合同纠纷并非房屋买卖合同纠纷，故变更本案案由。故此，对原告王洪提出的请求被告亘元公司将宁夏灵武市水木灵州二期8号楼二单元102室房屋过户至原告王洪名下

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第926号上诉人（原审被告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人白武新，该公司董事长。委托代理人梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洪，男，1967年10月22日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人唐晶亮，宁夏迪通律师事务所律师。原审第三人宁夏灵武市第六建筑安……