案外人执行异议之诉 （2018）粤0304民初40466号

原告主张是涉案房产的抵押权人，但原告所称的抵押登记已经注销，即为未办理抵押登记状态，原告也未提交相应司法文书确认其对涉案房产享有抵押权，原告主张其享有抵押权，本院不予支持。 即使原告将来通过法律途径取得了涉案房产的抵押权，也是抵押权的优先受偿问题，本院对涉案房产的查封、执行不影响抵押权的效力，反之，抵押权也不影响查封法院对涉案房产的查封、执行等处置措施。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应

丰强与深圳市冠日瑞通技术有限公司一审民事判决书

广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初40466号原告（案外人）：丰强，男，汉族，1967年2月28日出生，住址上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：刘文瑜，广东博商律师事务所律师。 被告（申请执行人）：深圳市冠日瑞通技术有限公司，住所地深圳市南山区高新技术工业村R3-B栋3楼A302，统一社会信用代码914403007388467072。 法定代表人：肖首清，总经理。 ……