房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终251号

本案争议的焦点是：租赁期间王北华是否擅自将涉案门店转租给了他人？认定王北华有无擅自将涉案门店转租给他人，应该结合该合同全文、王北华与梁翠玲经济往来的全过程以及诚实信用的原则，综合考察王北华与梁翠玲签订两个合同的过程。王北华与梁翠玲在终止合同关系时，特地签订了《解除协议书》。该《解除协议书》约定：“因承租方（即王北华）经营不善，将位于南雄市雄州镇新风路三秀花园瑞和苑4、5号门店（含二楼）建筑面积转租给陈建。因承租方遗失门店租赁合同，特写此协议解除合同。承租方同意在签订协议之日起1天内将门店交付给新承租人使用，并自签订协议之日由新承租方向出租方交付租金及其他费用，该门店日后产生的争议与承租方王北华无关。”该《解除协议书》的主要意思有：（一）王北华将涉案门店转租给陈建，在签订协议之日起1天内将门店交付给新承租人使用；（二）解除与梁翠玲的《门店租赁合同书》；（三）涉案门店日后产生的争议与王北华无关。但是，该《解除协议书》却没有对王北华违约行为如何处罚的约定。从以上《解除协议书》的主要内容可以推定，梁翠玲至迟在与王北华签订《解除协议书》时就知道了王北华要将涉案门店转租给他人，并同意了王北华的转租

本案争议的焦点是：租赁期间王北华是否擅自将涉案门店转租给了他人？认定王北华有无擅自将涉案门店转租给他人，应该结合该合同全文、王北华与梁翠玲经济往来的全过程以及诚实信用的原则，综合考察王北华与梁翠玲签订两个合同的过程。王北华与梁翠玲在终止合同关系时，特地签订了《解除协议书》。该《解除协议书》约定：“因承租方（即王北华）经营不善，将位于南雄市雄州镇新风路三秀花园瑞和苑4、5号门店（含二楼）建筑面积转租给陈建。因承租方遗失门店租赁合同，特写此协议解除合同。承租方同意在签订协议之日起1天内将门店交付给新承租人使用，并自签订协议之日由新承租方向出租方交付租金及其他费用，该门店日后产生的争议与承租方王北华

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终251号上诉人（原审被告）：梁翠玲，女，汉族，住广东省南雄市。委托代理人：徐载龙，广东循正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王北华，男，汉族，住广东省南雄市。委托代理人：张秀英，女，××年××月××日出生，汉族，住址同上。上诉人梁翠玲因与被上诉人王北华房屋租赁合同纠纷一案，不服南雄市人民法院（2015）韶雄法民三初字第160号民事……