房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终230号

虽然徐忠臣与孙淑兰2007年6月13日所签订的经公证的夫妻财产约定未被公证处撤销，但其中诉争房产归孙淑兰所有的内容被生效的判决书确认无效后，诉争房产仍然为徐忠臣及孙景贤的夫妻共同财产，徐青作为徐忠臣及孙景贤的第一顺位继承人，经其他继承人同意后继承诉争房产符合法律规定。张智超与孙淑兰签订的房屋买卖合同被生效的法院判决书确认无效后,张智超主张返还购房款并赔偿损失,应当向合同相对方即孙淑兰主张赔偿责任，孙淑兰去世后，则应由继承了其遗产的人承担返还及赔偿责任。本案中，徐青并非孙淑兰的继承人,张智超亦未提供证据证明徐青继承了孙淑兰的遗产,诉争房产也并非是孙淑兰的遗产，故不应由徐青承担返还房款及赔偿损失的责任。据此判决：驳回张智超的诉讼请求。二审中，张智超举示《房屋所有权登记申请书》（复印件），拟证明在徐青对案涉房屋进行产权变更之前，所有权人为孙淑兰。徐青质证认为：该证据为复印件，没有房产住宅局的盖章，来源不明。该证据在一审期间就存在，现在张智超在二审提出，不能作为新证据使用。该证据不能证明案涉房屋所有权人为孙淑兰。本院认证意见为：该证据为复印件，且跟本案有关的多个生效法律文书均认定案涉房屋所有权

虽然徐忠臣与孙淑兰2007年6月13日所签订的经公证的夫妻财产约定未被公证处撤销，但其中诉争房产归孙淑兰所有的内容被生效的判决书确认无效后，诉争房产仍然为徐忠臣及孙景贤的夫妻共同财产，徐青作为徐忠臣及孙景贤的第一顺位继承人，经其他继承人同意后继承诉争房产符合法律规定。张智超与孙淑兰签订的房屋买卖合同被生效的法院判决书确认无效后,张智超主张返还购房款并赔偿损失,应当向合同相对方即孙淑兰主张赔偿责任，孙淑兰去世后，则应由继承了其遗产的人承担返还及赔偿责任。本案中，徐青并非孙淑兰的继承人,张智超亦未提供证据证明徐青继承了孙淑兰的遗产,诉争房产也并非是孙淑兰的遗产，故不应由徐青承担返还房款及赔偿损失的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院& # x B ; 民 事 判 决 书(2017)黑01民终230号上诉人（原审原告）：张智超，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张忠，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵广瑞，黑龙江百程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐青，无固定职业，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：王岩，黑龙江龙岩律师事务所律师。上诉人张智超因与被上诉人徐青房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省……