物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终506号

梅华公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。珠海市香洲区莲花山小区居委会及小区其他业主能够证实从2008年5月起，梅华公司一直为莲花山小区业主提供物业管理服务，后梅华公司已与莲花山小区业主委员会正式签订物业服务合同。冯小青、朱高峰所有的珠海市香洲区吉大莲花山9栋701房在上述物业管理范围内，应向梅华公司支付相应的物业管理服务费用。梅华公司主张，冯小青、朱高峰应向其支付已拖欠的2008年5月至2014年2月的物业管理服务费3051.7元、公用水电费分摊70元，费用的计费标准符合合同约定标准且不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持。梅华公司主张，冯小青、朱高峰应向其支付已拖欠的公共维修基金463元，对此，原审法院认为，该公共维修基金系莲花山小区业主委员会委托代为收取，不属于梅华公司的收费范围，原审法院不予支持。至于梅华公司请求冯小青、朱高峰支付滞纳金的问题，虽然梅华公司提交的《物业管理委托合同》约定了逾期交纳物业管理费应交纳滞纳金，但结合本案及其他案件的当事人陈述，小区存在公共环境卫生清洁服务、消防管理不到位，门禁坏了没人维修、对讲机时常损害，小

梅华公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。珠海市香洲区莲花山小区居委会及小区其他业主能够证实从2008年5月起，梅华公司一直为莲花山小区业主提供物业管理服务，后梅华公司已与莲花山小区业主委员会正式签订物业服务合同。冯小青、朱高峰所有的珠海市香洲区吉大莲花山9栋701房在上述物业管理范围内，应向梅华公司支付相应的物业管理服务费用。梅华公司主张，冯小青、朱高峰应向其支付已拖欠的2008年5月至2014年2月的物业管理服务费3051.7元、公用水电费分摊70元，费用的计费标准符合合同约定标准且不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持。梅华公司主张，冯小青、

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终506号上诉人（原审被告）：冯小青，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审被告）：朱高峰，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：冯小青，系朱高峰的妻子。被上诉人（原审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：欧阳湘波，总经理。委托代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所律师。上诉人冯小青、朱高……