房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5604号

原、被告在三河市万豪房产经纪有限公司居间服务下于2017年3月4日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反强制性法律规定，该合同和协议合法有效，双方当事人应当遵守约定。在签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》时，原、被告均明确涉案房屋尚未取得产权证书，也明确原告不能按当时房屋政策申请银行贷款，也知晓不能按当时的政策办理产权过户手续，而双方对将来发生的风险未予约定，故应视为双方各自承担将来发生的风险。根据合同约定，原告须支付剩余房款93万元是以按揭贷款形式给付，但被告于2018年4月10日取得涉案房屋不动产权证书时，根据廊坊市人民政府、三河市人民政府房地产限购政策的规定，原告已属限贷人群无法通过办理银行贷款方式支付剩余购房款，被告将得不到剩余房款，该风险由被告自行承担显失公平，故解除合同条件已成就，一审法院支持原告解除合同的诉讼请求。此外，本案买卖合同及补充协议订立在调控政策实施之前，依法理可视为限购政策无溯及力，但该观点仅为法理观点，与相关房屋产权部门执行限购政策的标准不同，在实际生活中，当事人只要属于限购人群就无法自行办理房屋过户手续，法理与实际脱钩

原、被告在三河市万豪房产经纪有限公司居间服务下于2017年3月4日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反强制性法律规定，该合同和协议合法有效，双方当事人应当遵守约定。在签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》时，原、被告均明确涉案房屋尚未取得产权证书，也明确原告不能按当时房屋政策申请银行贷款，也知晓不能按当时的政策办理产权过户手续，而双方对将来发生的风险未予约定，故应视为双方各自承担将来发生的风险。根据合同约定，原告须支付剩余房款93万元是以按揭贷款形式给付，但被告于2018年4月10日取得涉案房屋不动产权证书时，根据廊坊市人民政府、三河市人民政府房地产限购政

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5604号 上诉人（原审被告）：陈铁忠，男，1962年4月8日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：胡会峰，北京炜衡（天津）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周艳，女，1978年8月11日出生，满族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：杨露，河北王洪波律师事务所律师。 上诉人陈铁忠因与被上诉人周艳房屋买卖合同纠纷一……