商品房销售合同纠纷 （2018）浙04民终442号

本案二审争议焦点为原瑞龙公司交付章金兴的房屋是否符合合同的约定。经审查，双方签订的《商品房买卖合同》第三条商品房基本情况中载明房屋建筑面积为54.97平方米，套内面积为47.84平方米，合同附件一的房屋平面图显示涉案商品房平面分为左右两个长方形部分，其中左边的大长方形长11.5米，宽3.5米，右边的小长方形长3.3米，宽为2.3米,小长方形方框内标有夹层两字，章金兴、原瑞龙公司分别在该平面图上签字捺印、盖章确认。据此，可以认定小长方形方框内标有夹层两字指的即是该部分房屋存在夹层。而建筑工程上的夹层含义为房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的局部楼层。虽然原瑞龙公司在商品房买卖合同中未明确夹层的层高，但根据夹层的定义，夹层的层高低于完整楼层层高为应有之义。而在原瑞龙公司已经以平面图的形式告知章金兴案涉部分房屋存在夹层的情况下，应理解为双方已经通过平面图的形式对夹层部分层高并非4.5米进行了明确。综上，应认定章金兴对夹层部分层高并非4.5米知情，该事实也未影响章金兴订立购房合同的意思表示。章金兴收房时在房屋交接确认书上的签字，视为双方已经对夹层高度进行了确认。因此，原瑞龙公司交

本案二审争议焦点为原瑞龙公司交付章金兴的房屋是否符合合同的约定。经审查，双方签订的《商品房买卖合同》第三条商品房基本情况中载明房屋建筑面积为54.97平方米，套内面积为47.84平方米，合同附件一的房屋平面图显示涉案商品房平面分为左右两个长方形部分，其中左边的大长方形长11.5米，宽3.5米，右边的小长方形长3.3米，宽为2.3米,小长方形方框内标有夹层两字，章金兴、原瑞龙公司分别在该平面图上签字捺印、盖章确认。据此，可以认定小长方形方框内标有夹层两字指的即是该部分房屋存在夹层。而建筑工程上的夹层含义为房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的局部楼层。虽然原瑞龙公司在商品房买卖合同中

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终442号上诉人（原审原告）：章金兴，男，1965年12月2日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：卢军、缪旭晨，浙江卢军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱海龙，男，1972年5月9日出生，汉族，住浙江省桐乡市。被上诉人（原审被告）：施瑞芬，女，1974年7月5日出生，汉族，住浙江省桐乡市。被上诉人（原审被告）：姚伟华，男，……