物业服务合同纠纷 （2016）津02民终6474号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区香水园小区业主会签订的《天津市物业管理服务合同》、《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为香水园小区的业主，上述合同对其发生法律效力。原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告理应按照合同约定履行相应的交费义务。2009年1月1日至2009年3月15日期间、2012年3月16日至2012年11月30日期间原告虽未与香水园小区业主会签订物业服务合同，但实际为香水园小区提供物业服务，与被告形成了事实上的物业服务合同关系，被告应当履行此期间的交费义务。天津市河西区香水园业主会代表广大业主的意愿于2006年1月1日、2009年3月16日先后与原告签订《天津市物业管理服务合同》及《天津市住宅物业服务合同》是对该小区物业服务的认可。关于原告的服务质量问题，结合小区实际情况，一审法院对原告主张的物业服务费酌情减免5%。对被告提出的抗辩理由，因与本案不属同一法律关系，且未向一审法院提供相关确实充分证据，故一审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区香水园小区业主会签订的《天津市物业管理服务合同》、《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为香水园小区的业主，上述合同对其发生法律效力。原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告理应按照合同约定履行相应的交费义务。2009年1月1日至2009年3月15日期间、2012年3月16日至2012年11月30日期间原告虽未与香水园小区业主会签订物业服务合同，但实际为香水园小区提供物业服务，与被告形成了事实上的物业服务合同关系，被告应当履行此期间的交费义务。天津市

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6474号上诉人（原审被告）：孙晓津，女，1964年11月19日出生，汉族，建设银行和平支行职员，住天津市河西区委托诉讼代理人严宁（孙晓津之夫），住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市红磡物业经营管理有限公司，住所天津开发区晓园路3-A-216。法定代表人：李德福，董事长。委托诉讼代理人：孙冠玥，该公司职员。委托诉讼代理人：孙超，……