房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终1592号

根据《中华人民共和国土地管理办法》第八条第二款的规定，宅基地属于农民集体所有。本案中，征地拆迁补偿对象获得的安置房指标是国家对宅基地被征收的农民所作的补偿，具有专属性质，依法不能转让。牛计根并非王建军所在的集体经济组织的成员，其没有资格取得该集体经济组织的宅基地，故不能获得该集体经济组织的拆迁安置房指标。因此，牛计根诉王建军房屋买卖合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因上述买卖合同无效，王建军应当返还牛计根的买房压（押）金，依照《中华人民共和国土地管理办法》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：王建军于本判决生效后十日内退还牛计根人民币20000元，并从2018年8月3日起至付清款止按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息。案件受理费300元，减半收取150元，由王建军承担。二审中上诉人王建军提交了新的证据：1、梁家庄村民委员会出具的证明一份，证明当事人双方的交

根据《中华人民共和国土地管理办法》第八条第二款的规定，宅基地属于农民集体所有。本案中，征地拆迁补偿对象获得的安置房指标是国家对宅基地被征收的农民所作的补偿，具有专属性质，依法不能转让。牛计根并非王建军所在的集体经济组织的成员，其没有资格取得该集体经济组织的宅基地，故不能获得该集体经济组织的拆迁安置房指标。因此，牛计根诉王建军房屋买卖合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因上述买卖合同无效，王建

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终1592号上诉人（原审被告）：王建军，男，1974年5月5日生，汉族，人，现住延安阳。委托诉讼代理人：靳益强，山西彬蔚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛计根，男，1952年11月02日生，汉族，现住灵石县。委托诉讼代理人：伏德胜，男，1955年8月11日生，汉族，晋中市司法工作者协会灵石法律服务处工作者。上诉人王建军因与被上诉人……