物业服务合同纠纷 （2018）赣0981民初4196号
裁判要旨
本案的主要争议焦点：1、原告所主张的业主所拖欠未交的物业费298445元及滞纳金应否由三被告承担。 2009年7月31日、2011年7月18日，江西省丰城市丽丰房地产有限公司为委托方（甲方）与原告为受托方（乙方）签订《丽景花园前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效。 上述合同系前期物业服务合同，根据法律相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 根据国务院《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 《丽景花园前期物业服务合同》第七条，业主应于开业商通知业主入伙之日起交纳物业服务费用，入伙前预收一年物业服务费用。 原告为丽景花园小区提供物业服务，业主应承担交纳物业费的义务，故丽景花园小区的业主应当向原告交纳物业管理费。 至于原告诉称因江西省丰城市丽丰房地产有限公司注销未及时通知原告，导致其在建设单位注销后仍然向业主提供了物业服务而未收取物业费问题。 经查，根据有关法律规定，在小区未成立业主委员会的情形下，双方前期物业服务合同仍然有效，原告向小区业主提供了物业服务，小区业主应依法缴纳物业服务费，故原告可向丽
摘要
丰城市邑佳物业管理有限公司与包君伟、邹培水物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0981民初4196号原告：丰城市邑佳物业管理有限公司。 住所地：江西省丰城市新城区阳坊花园小区。 统一社会信用代码：91360981799474089L。 法定代表人：杨长春，系该公司经理。 被告：包君伟，男，1964年10月14日出生，汉族，住所地：浙江省丽水市莲都区。 被告：邹培水，男，1951年8月22日出生，汉族，住所地：浙江省丽水市莲……