房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终295号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，应提供充分有效的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。本案中，杨庆涛与汪燕自愿签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。现杨庆涛与汪燕经协商提前解除合同，杨庆涛于2020年4月30日将涉案房屋腾退给汪燕，汪燕于当日接收了涉案房屋，一审法院确认《租赁合同》于2020年4月30日解除。在《租赁合同》解除的情形下，押金和剩余租金，理应退还杨庆涛，杨庆涛要求汪燕退还押金和剩余租金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于杨庆涛要求汪燕退还水电费的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。关于汪燕主张《租赁合同》尚未到期，因而不退杨庆涛剩余租金的抗辩，因庭审过程中双方均认可续租事宜未协商一致，因而杨庆涛提前退租，双方于2020年4月30日进行了涉案房屋腾退交接，《租赁合同》已于该日解除，故该

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，应提供充分有效的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。本案中，杨庆涛与汪燕自愿签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。现杨庆涛与汪燕经协商提前解除合同，杨庆涛于2020年4月30日将涉案房屋腾退给汪燕，汪燕于当日接收了涉案房屋，一审法院确认《租赁合同》于2020年4月30日解除。在《租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终295号上诉人（原审被告）：汪燕，女，1985年11月4日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：杨庆涛，男，1985年4月11日出生，住北京市通州区。上诉人汪燕因与被上诉人杨庆涛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初16866号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法由审判员……