物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第06271号

宝景物业公司已依约为赵炳建居住的××小区提供了物业服务，赵炳建作为业主在享受物业服务的同时也应交纳相应的物业费，否则将损害已交费业主的利益，并影响整个小区物业服务工作的正常运行，最终影响全体业主的权益。本案二审期间，赵炳建以物业服务存在瑕疵为由主张减免物业费，其虽提供了赵××出具的《证明》以及孙×等人联名签字的《关于××小区业主“拒交物业费”的理由》复印件，但上述证人均未出庭作证，宝景物业公司又不认可上述证人证言的真实性，故对上述证据本院不予采纳。赵炳建提交的宝景物业公司于2009年6月11日出具的《说明》仅能反映2009年6月11日之前物业服务的相关情况，不能证明本案所涉2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务状况，故该《说明》与本案不具关联性，本院不予采纳。此外，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，赵炳建二审提交的照片首先无法确定其拍摄时间，其次即使拍摄时间是在本案所涉及的物业服务期间内，上述照片亦不能全面、客观地反映宝景物业公司提供物业服务的全部内容和整体情况，不能证明宝景物业公司在提供物业服务的过程中存在严重、持续的违约行为，故本院对该证据

宝景物业公司已依约为赵炳建居住的××小区提供了物业服务，赵炳建作为业主在享受物业服务的同时也应交纳相应的物业费，否则将损害已交费业主的利益，并影响整个小区物业服务工作的正常运行，最终影响全体业主的权益。本案二审期间，赵炳建以物业服务存在瑕疵为由主张减免物业费，其虽提供了赵××出具的《证明》以及孙×等人联名签字的《关于××小区业主“拒交物业费”的理由》复印件，但上述证人均未出庭作证，宝景物业公司又不认可上述证人证言的真实性，故对上述证据本院不予采纳。赵炳建提交的宝景物业公司于2009年6月11日出具的《说明》仅能反映2009年6月11日之前物业服务的相关情况，不能证明本案所涉2010年1月1日至

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06271号上诉人（原审被告）赵炳建，男，1948年6月23日出生。委托代理人徐秀云（赵炳建之妻），1952年12月12日出生。被上诉人（原审原告）北京宝景物业管理有限公司，住所地北京市东城区安定门外大街185号。法定代表人金锐，董事长。委托代理人谢国利，北京市京德律师事务所律师。上诉人赵炳建因与被上诉人北京宝景物业管理有限公司（以下……