房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01480号

曹继德、陈志强虽然与袁明友等14人签订了《合伙竞标协议书》，约定共同合伙竞购门市，但参与竞标的实为曹继德一人，竞得的门市所有权亦归曹继德、陈志强曹继德所有。袁明友要取得门市，需向曹继德、陈志强购买，双方由此签订了《房屋买卖合同》，袁明友与曹继德、陈志强形成的是房屋买卖关系。虽然签订房屋买卖合同时，曹继德、陈志强曹继德未取得房屋所有权证，但在袁明友起诉前，曹继德、陈志强曹继德已取得所售房屋的房地产权证书，袁明友与曹继德、陈志强签订的房屋买卖合同对袁明友与曹继德、陈志强双方具有法律效力，双方应按房屋买卖合同约定履行义务。房屋买卖合同约定，袁明友应在2010年10月8日前付购房款160000元，余欠款在领房产证时一次付清，产权证4个月办结，交给乙方。现袁明友已按合同约定交付购房款160000元，但曹继德、陈志强至今未为袁明友办理产权过户手续，曹继德、陈志强的行为已构成违约，应承担违约责任。现曹继德、陈志强所售房屋登记在曹继德、陈志强曹继德名下，袁明友要求曹继德、陈志强曹继德协助办理所购房屋的产权过户登记手续，理由正当，一审法院予以支持。房屋买卖合同中约定，房屋建筑面积33.52平方米，总价款

曹继德、陈志强虽然与袁明友等14人签订了《合伙竞标协议书》，约定共同合伙竞购门市，但参与竞标的实为曹继德一人，竞得的门市所有权亦归曹继德、陈志强曹继德所有。袁明友要取得门市，需向曹继德、陈志强购买，双方由此签订了《房屋买卖合同》，袁明友与曹继德、陈志强形成的是房屋买卖关系。虽然签订房屋买卖合同时，曹继德、陈志强曹继德未取得房屋所有权证，但在袁明友起诉前，曹继德、陈志强曹继德已取得所售房屋的房地产权证书，袁明友与曹继德、陈志强签订的房屋买卖合同对袁明友与曹继德、陈志强双方具有法律效力，双方应按房屋买卖合同约定履行义务。房屋买卖合同约定，袁明友应在2010年10月8日前付购房款160000元，余欠

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01480号上诉人（原审被告）：曹继德，住重庆市合川区。被上诉人（原审原告）：袁明友，住重庆市合川区。委托代理人：王权，重庆智权律师事务所律师。原审被告：陈志强，住重庆市合川区。上诉人曹继德与被上诉人袁明友、原审被告陈志强房屋买卖合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年1月9日作出（2014）合法民初字第07308号民事判决……