房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第03180号

谭亮英与长沙机床电器厂是《房屋租赁合同》的合同相对方，虽长沙机床电器厂将向谭亮英租赁的房屋安排给ＸＸ生作为过渡安置房进行居住，但ＸＸ生属于长沙机床电器厂的拆迁过渡安置户，ＸＸ生与谭亮英及长沙机床电器厂之间没有形成合同关系，长沙机床电器厂与ＸＸ生之间未能形成房屋的转租关系。因在《房屋租赁合同》履行期间大部分租金支付均由ＸＸ生从长沙机床电器厂领取租金后转付给谭亮英，且在《房屋租赁合同》到期后，长沙机床电器厂未将房屋退还给谭亮英，亦未与谭亮英及ＸＸ生协商房屋租赁的后续问题，也未让ＸＸ生退房，而是继续让ＸＸ生领取费用予以支付谭亮英的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，该院认定谭亮英与长沙机床电器厂的《房屋租赁合同》符合上述法律规定的情形，是继续有效的，鉴于ＸＸ生因拆迁后无房居住，房屋的腾退对ＸＸ生的基本生存造成影响，在ＸＸ生的居住问题未妥善安置解决前，长沙机床电器厂应按每季度4000元的租金标准向谭亮英支付从2014年7月7日至2014年10月7日的房屋占用费4000元，并支

谭亮英与长沙机床电器厂是《房屋租赁合同》的合同相对方，虽长沙机床电器厂将向谭亮英租赁的房屋安排给ＸＸ生作为过渡安置房进行居住，但ＸＸ生属于长沙机床电器厂的拆迁过渡安置户，ＸＸ生与谭亮英及长沙机床电器厂之间没有形成合同关系，长沙机床电器厂与ＸＸ生之间未能形成房屋的转租关系。因在《房屋租赁合同》履行期间大部分租金支付均由ＸＸ生从长沙机床电器厂领取租金后转付给谭亮英，且在《房屋租赁合同》到期后，长沙机床电器厂未将房屋退还给谭亮英，亦未与谭亮英及ＸＸ生协商房屋租赁的后续问题，也未让ＸＸ生退房，而是继续让ＸＸ生领取费用予以支付谭亮英的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03180号上诉人（原审原告）谭亮英。被上诉人（原审被告）长沙机床电器厂，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段***号。负责人罗岳山，厂长。委托代理人黄湘军。委托代理人江平，湖南江海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）ＸＸ生。上诉人谭亮英因与被上诉人长沙机床电器厂、被上诉人ＸＸ生房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法……