民间借贷纠纷 （2018）鲁14执异143号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人在本院查封涉案房产之前已经与被执行人德州天勤实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于德州市德城区天衢工业园德兴北路东侧（登记在房产房产证鲁德字第**）天勤高科公寓1栋9单元402号房产，且合法占有了该房产并已支付了全部价款，而未办理涉案房产过户手续亦无证据证明系因异议人自身原因导致。依据上述法律规定，异议人对天勤高科公寓1栋9单元402号房产依法享有物权期待权，足以排除对涉案房产的强制执行。而依照《中华人民共和国物权法》中“地随房走、房随地走”房地一体的原则，房产转让时，房屋所有权及其占用范围内的土地使用权应当一并转移，二者具有不可分性，因此涉案房产
摘要
德州堃宇建材有限公司、姚洪菊民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书 民间借贷纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁14执异143号异议人（案外人）：德州堃宇建材有限公司，住德州市德城区新湖南路聚富里**。法定代表人：张延芝，总经理。委托诉讼代理人：谭刚德，男，1975年11月2日出生，山东广敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳志远，男，1981年4月15日出生，山东广敬律师事务所律师。申请执行人：姚洪菊，女，汉族，1972年1月28日出生，住北，住北京市……