房屋租赁合同纠纷 （2021）渝03民终233号

百顺公司系因作为承租人的李安旗使用租赁物不当导致租赁房屋遭受损失而提起本案诉讼，其提出请求权的基础为百顺公司委托窦心贤与李安旗签订的《房屋租赁合同》，故百顺公司提起本案诉讼的基础法律关系为租赁合同关系。故此，本案的案由应当确定为房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉、辩主张，本案的争议焦点为：一是李安旗是否应当承担案涉房屋的修复责任；二是案涉房屋的修复范围及修复状态如何确定；三是案涉房屋的修复费用如何认定；四是李安旗是否应当承担房屋修复前的损失。结合本案审理查明的事实，依据相关法律规定，作如下分析：关于争议焦点一，依据法律规定，合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均应积极履行自身的义务。本案中，百顺公司将案涉房屋出租给李安旗办公，双方形成了租赁合同关系。在租赁期限内，作为出租人的百顺公司负有维修租赁物的义务，而作为承租人的李安旗对租赁物享有占有、使用及收益的权利。双方在合同中明确约定，李安旗使用案涉房屋时，不得擅自改变结构和用途，须爱护物业及屋内设施，如有人为损害应当负责恢复原状或赔偿，该约定体现了双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，百顺公司将设施良好的案涉房屋

百顺公司系因作为承租人的李安旗使用租赁物不当导致租赁房屋遭受损失而提起本案诉讼，其提出请求权的基础为百顺公司委托窦心贤与李安旗签订的《房屋租赁合同》，故百顺公司提起本案诉讼的基础法律关系为租赁合同关系。故此，本案的案由应当确定为房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉、辩主张，本案的争议焦点为：一是李安旗是否应当承担案涉房屋的修复责任；二是案涉房屋的修复范围及修复状态如何确定；三是案涉房屋的修复费用如何认定；四是李安旗是否应当承担房屋修复前的损失。结合本案审理查明的事实，依据相关法律规定，作如下分析：关于争议焦点一，依据法律规定，合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均应积极履行自身的义务。本案中，百顺公

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝03民终233号上诉人（原审原告）：武隆县百顺建设发展公司，住所地重庆市武隆区政府办公大楼，组织机构代码20880403-2。法定代表人：窦文斌，公司总经理。委托诉讼代理人：陈俊熙，重庆瀚思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李安旗，男，1973年10月11日出生，汉族，农村居民，住重庆市巴**。上诉人武隆县百顺建设发展公司（以下简称百顺公司……