房屋买卖合同纠纷 （2019）桂02民终994号

“胡善锋无法取得房屋不动产权证可能导致无法进行二次贷款，无法买卖过户等行为而可能造成损失的客观存在；本院认为应当酌情调高广西柳州某某房地产开发有限公司逾期办证违约金”属于认定事实不清、适用法律错误。(一）一审法院既已认定《商品房买卖合同》有效成立，违约金条款未被撤销亦非无效的情况下，即应尊重双方自愿在《商品房买卖合同》第十五条“2.买房人不遐房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”的约定来计算违约金。这是基本的契约精神，也是一种诚实信用原则。(二）被上诉人并未举证证明其实际损失超过双方约定的违约金，一审法院不能据此突破合同约定的违约金条款，创设新标准以弥补被上诉人的损失。首先，一审判决提及的损失并非是必然产生的损失，一审法院用了“可能”的描述。被上诉人称因上诉人逾期办证导致其无法办理二次贷款及买卖过户，但众所周知以及国家多次宣传强调，房屋的主要作用是用于居住，而非用于投机，故结合《商品房买卖合同》的合同目的，被上诉人所称的损失并非必然产生的损失。其次，即使被上诉人存在该损失，亦是可举证的。被上诉人完全可通过其买卖行为、二次贷款未被批准等证据来举证其损失，然一审中被上诉人并未

“胡善锋无法取得房屋不动产权证可能导致无法进行二次贷款，无法买卖过户等行为而可能造成损失的客观存在；本院认为应当酌情调高广西柳州某某房地产开发有限公司逾期办证违约金”属于认定事实不清、适用法律错误。(一）一审法院既已认定《商品房买卖合同》有效成立，违约金条款未被撤销亦非无效的情况下，即应尊重双方自愿在《商品房买卖合同》第十五条“2.买房人不遐房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”的约定来计算违约金。这是基本的契约精神，也是一种诚实信用原则。(二）被上诉人并未举证证明其实际损失超过双方约定的违约金，一审法院不能据此突破合同约定的违约金条款，创设新标准以弥补被上诉人的损失。首先，一审

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终994号 上诉人（原审被告）：广西柳州某某房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市柳北区胜利路。 法定代表人：王某洪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李辉，广西通诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张卓，广西柳州某某房地产开发有限公司员工。 被上诉人（原审原告）:黄某义，女，1989年9月4日出生，汉族，住所地广西……