案外人执行异议之诉 （2019）陕1025民初896号

本案争议的焦点是案外人石从立对本院查封、拍卖的房产是否享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条第一款一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案原告石从立所购房屋登记在案外人夏某某名下。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 我国对不动产物权以登记作为享有权利的依据，石从立与马泽龙以物抵债签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋出卖给石从立，但该房屋的产权证的所有权人是夏某某，石从立未提交证据证明涉案房屋办理了房屋产权变更登记，故石从立与马泽龙转让涉案房屋的行为不发生物权变动的效力。 石从立

石从立与徐全臣案外人执行异议之诉一审民事判决书

陕西省镇安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕1025民初896号 原告：石从立，男，1975年2月28日出生，汉族，农民，陕西省镇安县人，现住镇安县。 委托诉讼代理人:狄传珍，陕西安业律师事务所律师。 委托诉讼代理人:狄红梅，陕西安业律师事务所律师。 被告：徐全臣，男，1966年8月24日出生，汉族，陕西省镇安县人，陕西唐貌房地产开发有限公司负责人，现住镇安县。 委托诉讼代理人……