房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终27613号

本案为房屋租赁合同纠纷，张伟、黄俊彬签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定的部分，应当认定为合法有效。双方应当按照协议约定履行各自义务，黄俊彬依约交付房屋后，张伟拖欠租金，黄俊彬有权依约要求其支付拖欠租金及违约金，关于张伟称受疫情影响要求减免租金的意见，一审法院认为，涉案房产为商铺，新冠疫情及疫情防控措施对承租人经营造成影响，继续按照《商铺租赁合同》支付租金对承租人明显不公平，故一审法院根据公平原则减免张伟2020年2月份租金，张伟尚应支付2020年3月1日至2020年4月8日期间未付的租金26600元。关于黄俊彬反诉请求的逾期支付租金违约金，一审法院认为，对2020年3月1日至2020年4月8日的租金，考虑到受疫情及疫情防控措施影响，在2020年5月9日之前，该部分迟延支付租金的违约金一审法院不予支持。但自2020年5月9日起，张伟应对迟延支付2020年3月1日至2020年4月8日期间租金的行为承担违约责任。《商铺租赁合同》约定，逾期支付租金应按照每日10%向黄俊彬支付违约金，超过5天的黄俊彬有权解除租赁合同收回商铺，保证金不予退还。上述违约金

本案为房屋租赁合同纠纷，张伟、黄俊彬签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定的部分，应当认定为合法有效。双方应当按照协议约定履行各自义务，黄俊彬依约交付房屋后，张伟拖欠租金，黄俊彬有权依约要求其支付拖欠租金及违约金，关于张伟称受疫情影响要求减免租金的意见，一审法院认为，涉案房产为商铺，新冠疫情及疫情防控措施对承租人经营造成影响，继续按照《商铺租赁合同》支付租金对承租人明显不公平，故一审法院根据公平原则减免张伟2020年2月份租金，张伟尚应支付2020年3月1日至2020年4月8日期间未付的租金26600元。关于黄俊彬反诉请求的逾期支付租金违约金，一审法院认

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终27613号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄俊彬，男，汉族，1972年12月28日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：江溶，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨湘楠，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张伟，男，汉族，1976年6月24日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人……