房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4700号

本案为房屋租赁合同纠纷，出租方东昊都公司与承租方万和沁公司签订《门面租赁合同》，双方租赁合同成立，对该合同效力应依法予以认定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效”的规定，涉案合同租赁标的物武汉江夏经济开发区大桥新区大桥村还建小区13#建筑物即案涉房屋在本案一审法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，而武汉市江夏区发展和改革委员会签发的夏发改农【2007】80号、夏发改农【2009】122号文件、武汉市江夏区城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设项目选址意见书》以及武汉市江夏区国土资源和规划局核发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，均是对涉案合同所涉及房屋的项目批准、建设项目选址、建设用地规划许可，不能认定为系建设工程规划许可及经主管部门批准建设。故本案门面租赁合同及解除协议书均属无效，自始没有法律效力。合同无效的法律后果为：“因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一

本案为房屋租赁合同纠纷，出租方东昊都公司与承租方万和沁公司签订《门面租赁合同》，双方租赁合同成立，对该合同效力应依法予以认定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效”的规定，涉案合同租赁标的物武汉江夏经济开发区大桥新区大桥村还建小区13#建筑物即案涉房屋在本案一审法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，而武汉市江夏区发展和改革委员会签发的夏发改农【2007】80号、夏发改农【2009】122号文件、武汉市江夏区城市规划管理局

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4700号上诉人（原审被告）：湖北东昊都商贸有限公司，住所地武汉市江夏区大桥新区大桥村还建小区**。法定代表人：王赛，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏波，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北万和沁商贸有限公司，，住所地武汉市江夏区纸坊街齐心村齐心花园**商铺法定代表人：祖湘琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱志坚，北京市……