房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1124号

原、被告双方经第三人居间签订的房屋买卖合同成立，合法有效，双方应当按约履行。根据合同约定，原告支付了定金、佣金及代办费60000元，履行了合同的义务。被告于2016年7月1日向中国邮政储蓄银行申请提前结清贷款，履行了双方约定的自合同签订后40个工作日内向银行提出还款申请的义务。双方约定原告应于还款现场向被告支付解押款468000元，但被告在一个月的还款期内未通知原告银行账户信息，导致合同未能履行，被告应当承担违约责任。抵押权人是否同意转让抵押财产不影响本案房屋买卖合同的效力，对被告关于抵押权人未参与本案诉讼的辩解，不予采信。2016年8月16日，原告向法院起诉要求被告履行合同后，被告仍拒绝履行合同，导致原告在2016年10月2日后因限购政策无法购买本案房屋，被告应当按照合同约定承担自2016年8月1日起至2016年10月2日止共计61天的违约金。反诉被告成为限购对象是反诉原告违约所致，但房屋买卖合同因限购已经无法实际履行，房屋买卖合同应当解除。反诉原告请求解除房屋买卖合同，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

原、被告双方经第三人居间签订的房屋买卖合同成立，合法有效，双方应当按约履行。根据合同约定，原告支付了定金、佣金及代办费60000元，履行了合同的义务。被告于2016年7月1日向中国邮政储蓄银行申请提前结清贷款，履行了双方约定的自合同签订后40个工作日内向银行提出还款申请的义务。双方约定原告应于还款现场向被告支付解押款468000元，但被告在一个月的还款期内未通知原告银行账户信息，导致合同未能履行，被告应当承担违约责任。抵押权人是否同意转让抵押财产不影响本案房屋买卖合同的效力，对被告关于抵押权人未参与本案诉讼的辩解，不予采信。2016年8月16日，原告向法院起诉要求被告履行合同后，被告仍拒绝履行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1124号上诉人（原审原告，反诉被告）：刘华伟，男，1978年2月20日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：田华钢，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：石旭升，河南金谋律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：张红亮，男，1982年9月8日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：陈运，河南荟智源策律师事务……