商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2986号

本案主要争议焦点：涉案《商品房买卖合同》是否应解除。第一，从庭审查明事实看，杨园采取首付与按揭贷款的方式向春风置业支付了全部购房款，春风置业也依约向杨园交付了所购商品房时，在商品房买卖合同中，杨园已履行了自己的全部义务。春风置业按照合同约定履行了自己的义务。根据合同法第九十一条的规定，双方在购房合同中的权利义务已终止。第二，杨园逾期还贷的行为仅违反了按揭借款合同之约定，并未违反购房合同的约定。第三，关于涉案《商品房买卖合同》附件五付款方式及极限的约定d项下的内容，“……在出卖人承担保证责任后五日内未向出卖人支付完全担保损失后，则出卖方有权要求买受人承担每日总房款千分之四的违约金，同时出卖人有权单方解除合同，并要求买受人按照合同约定总购房款10%支付违约金”。对于该附件内容，首先该内容主要要是针对买受人违反按揭借款合同时的违约责任，将该违约责任写进付款方式及期限的约定项下且无行距，有违日常生活经验法则，容易致使买受人忽略该条款的翔实内容。杨园也当庭表示，并不清楚该条款内容，而且出卖方也并未告知该条款内容；其次，上述解除合同条件约定太过随意，合同面临着随时随地可

本案主要争议焦点：涉案《商品房买卖合同》是否应解除。第一，从庭审查明事实看，杨园采取首付与按揭贷款的方式向春风置业支付了全部购房款，春风置业也依约向杨园交付了所购商品房时，在商品房买卖合同中，杨园已履行了自己的全部义务。春风置业按照合同约定履行了自己的义务。根据合同法第九十一条的规定，双方在购房合同中的权利义务已终止。第二，杨园逾期还贷的行为仅违反了按揭借款合同之约定，并未违反购房合同的约定。第三，关于涉案《商品房买卖合同》附件五付款方式及极限的约定d项下的内容，“……在出卖人承担保证责任后五日内未向出卖人支付完全担保损失后，则出卖方有权要求买受人承担每日总房款千分

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2986号 上诉人（原审原告）：南充春风置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区丝绸路86号。 法定代表人：吴德军，董事长。 委托诉讼代理人：李晓帆，四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江银利，四川绸都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨园，男，汉族，1993年9月18日出生，住重庆市大足区。 上诉人南充春风置业有限公司……