房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3864号

王侠与凌飞方就系争房屋签订的《买卖合同》系当事人真实意思表示，且合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于凌飞方逾期支付第二笔房款的行为是否构成王侠主张解除合同的理由。就本诉而言，凌飞方确实未按约在2016年2月20日前支付第二笔房款205,000元。然结合庭审中双方的陈述以及中介方经办人的谈话笔录，2月29日凌飞方向王侠提出付款要求，原告王侠表示对于逾期付款行为可以接受但要求第二笔房款金额增加至350,000元，待贷款到位后再结算，被告凌飞方同意但因提出的担保事宜未谈妥故当日未支付任何款项。故对于凌飞方的逾期付款行为，王侠予以谅解并提出了新的付款金额与方式，相应的凌飞方提出要求担保，双方对新的方案未达成一致意见致凌飞方未支付第二笔房款，故王侠无权再以被告逾期付款超过30日为由主张解除合同，且本案不存在法定解除事由，对王侠要求解除买卖合同的诉讼请求以及根据卖方单方解除合同的约定要求被告承担30日的赔偿金以及总房价款20%的违约金的诉讼请求不予支持。鉴于确因凌飞方自身原因在2月20日前未支付205,000元，王侠基于合同解除主张30日的赔偿金未获支持，但根据合同约定，甲、乙双方中任何

王侠与凌飞方就系争房屋签订的《买卖合同》系当事人真实意思表示，且合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于凌飞方逾期支付第二笔房款的行为是否构成王侠主张解除合同的理由。就本诉而言，凌飞方确实未按约在2016年2月20日前支付第二笔房款205,000元。然结合庭审中双方的陈述以及中介方经办人的谈话笔录，2月29日凌飞方向王侠提出付款要求，原告王侠表示对于逾期付款行为可以接受但要求第二笔房款金额增加至350,000元，待贷款到位后再结算，被告凌飞方同意但因提出的担保事宜未谈妥故当日未支付任何款项。故对于凌飞方的逾期付款行为，王侠予以谅解并提出了新的付款金额与方式，相应的凌飞方提出要求担保，双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3864号上诉人(原审原告、反诉被告)：王侠，男，1964年6月9日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王世其，上海申拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：范晓村，上海申拓律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：凌飞，男，1957年10月17日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告、反诉原告)：金秀琴，女，1957年10月19日……