农村建房施工合同纠纷 （2017）川08民终273号

双方签订房屋承建合同后，蔡礼章按照约定于2009年12月28日房屋建设竣工。2010年1月20日，四川广元厦宇建设监理有限公司出具房屋建筑工程和市政基础设施工程质量评估报告，评估意见为施工质量符合设计文件及相关规范规定要求，无影响结构安全的质量问题。张怀轩于2010年1月10日前入住，2011年1月24日，荣山镇重建办焦文奎、民政办任小平、荣山镇大地村村委会、利州区国土局荣山镇国土所及张怀轩均在在“5.12地震灾后农房重建验收表”上签字。后因张怀轩提出房屋质量问题，蔡礼章按照双方认可的整改事项及利州区建设局批准的整改措施于2011年4月至5月进行了整改。2011年5月20日再次对房屋进行验收，厦宇监理公司、荣山镇重建办、村社干部等在验收表上签字，张怀轩未签字。综上，可以认定在蔡礼章完成房屋建设后，张怀轩系先入住后经过双方验收。同时，在二审庭审结束后，经现场查验，案涉房屋均存在钢质结构房屋主体的承重木质支柱及横梁发生明显裂缝的问题。按照合同约定和《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主

双方签订房屋承建合同后，蔡礼章按照约定于2009年12月28日房屋建设竣工。2010年1月20日，四川广元厦宇建设监理有限公司出具房屋建筑工程和市政基础设施工程质量评估报告，评估意见为施工质量符合设计文件及相关规范规定要求，无影响结构安全的质量问题。张怀轩于2010年1月10日前入住，2011年1月24日，荣山镇重建办焦文奎、民政办任小平、荣山镇大地村村委会、利州区国土局荣山镇国土所及张怀轩均在在“5.12地震灾后农房重建验收表”上签字。后因张怀轩提出房屋质量问题，蔡礼章按照双方认可的整改事项及利州区建设局批准的整改措施于2011年4月至5月进行了整改。2011年5月20日再次对房屋进行验收，

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川08民终273号上诉人（原审原告）：蔡礼章，男，生于1946年10月7日，汉族，绵阳市人，大专文化，居民，住四川省绵阳市。委托诉讼代理人:王燕，绵阳市塘汛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张怀轩，男，生于1969年2月19日，汉族，农民，小学文化，住广元市利州区。委托诉讼代理人：杨彬，广元市利州区大石法律服务所法律工作者。上诉人蔡礼章……