物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初944号
裁判要旨
（一）关于物管费的支付。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体用用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”之规定，本案中，因成房物业的过失，导致谢冬梅的摩托车丢失，其承诺免除谢冬梅在2014年8月至2018年5月的物业费用，系对其没有完全履行管理义务造成损失的变相赔偿，应视为成房物业基于物业服务关系对谢冬梅负担的债务。 该债务在成房物业终止服务时应当与恒安五洲物业结算。 恒安五洲物业称其双方并未就该笔债务进行结算，但其并未提交成房物业与其之间的结算清单，无法证明是否包含该笔债务。 故依据成房物业与恒安五洲物业签订的《终止协议书》约定，双方已完成结算，所有债权债务已经结清，恒安五洲物业应当承继该笔债务，故谢冬梅无需向其支付2018年5月份之前的物业费，但仍需支付2018年6月的物业费96元。 （二）关于违约金及诉讼合理费用的支付。 因恒安五洲物业并未提供证据证明其违约金依据及其存在合
摘要
成都恒安五洲物业管理有限公司与谢冬梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初944号 原告：成都恒安五洲物业管理有限公司，住所地：成都市武侯区二环路西一段15号3楼6号。 法定代表人：黄福州，董事长。 委托诉讼代理人：杨飞，男，1958年3月14日出生，汉族，住成都市高新区。 系原告员工，特别授权。 被告：谢冬梅，女，1980年11月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都恒安五洲物业管……