物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终526号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案大连五洲公司作为建设单位行使前期清原满族自治县清原镇站西街客运站扩建2B栋物业服务管理，虽然未与业主签订物业服务合同，但大连五洲公司行使管理行为已与业主之间形成了事实的服务合同关系，王晓明应当按照双方最初认可交费标准交纳物业服务费。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，王晓明抗辩大连五洲公司物业服务不作为，致使下水道堵塞反水造成经济损失而拒交物业服务费，亦是业主对抗物业服务企业收费的一种维权方式，不可视为王晓明恶意拖欠物业服务费的情形。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。据此，王晓明拖欠30个月物业服务费应予缴纳。关于大连五洲公司要求王晓明承担滞纳金一节，因双方未签订书面物业服务合同
摘要
大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司与王晓明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终526号上诉人（原审原告）：大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司。法定代表人：孙淑媛，董事长。委托诉讼代理人：关家宝，该公司职员。被上诉人（原审被告）：王晓明。委托诉讼代理人：王春雷，王晓明的儿子。上诉人大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司（以下简称大连五洲公司）与被上诉人王晓明物业服务合同纠纷一案，不服清原满族自治县人民法院……