租赁合同纠纷 （2017）辽04民终2102号
裁判要旨
“未按时交纳租金是因双方就租金给付数额和租赁期间存在争议，并非恶意拖欠”而没有支持大连五洲公司的请求是错误的。《合同》在违约条款中并未规定存在争议就可以免责。有违约行为就应承担违约责任，没有善意违约可以免责的规定。综上，现租赁期限已经届满，应自动解除。但在合同生效履行期间蔺永新存在拖欠租金的违约行为事实清楚，证据充分，一审判决侵害了上诉人的合法权益，应予纠正。蔺永新辩称：我租大连五洲公司的房子的时间按照协议是2007年11月1日至2017年11月1日为止，每年租金35万元，协议中约定每年4月1日一次性交纳房款。按惯例，一般住房是先拿钱，因为我谈的时候一、二、三楼需要装修，当时我是和孙淑媛的儿子、丈夫谈的这件事。我说房子需要投资，之后约定房租35万元，在谈完后我交了20万元，余下的15万元是4月1日交的。对方说楼要经营卖电器，需要提前营业，所以一楼的房租我们交了4个月，共6万元。我是2007年11月1日签的协议,4月1日又交了21万元，十年中都是正常交费。我们双方有口头约定，因为一、二、三楼是空房间，所以给我预留到3月31日让我装修，预留时间是4个月，双方谈好后签订协议,2007年11月
摘要
大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司与蔺永新租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终2102号上诉人（原审原告）：大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司。法定代表人：孙淑媛，董事长。委托诉讼代理人：关家宝，该公司职员。被上诉人（原审被告）：蔺永新。上诉人大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司（以下简称大连五洲公司）与被上诉人蔺永新租赁合同纠纷一案，不服清原满族自治县人民法院（2017）辽0423民初1311号民事……