房屋租赁合同纠纷 （2017）粤08民终71号

本案是房屋租赁合同纠纷。关于李明与王道光签订的《租用房屋的合同书》的签订时间问题。庭审中电信公司、王道光均认可该合同的真实性。李明签订合同在前，王道光签订在后，故合同的签订时间应以合同最后成立即王道光签订的时间2013年12月30日为准。李明与王道光签订的《租用房屋的合同书》虽然没有经原广东省湛江长途电信线路局湛江分局加盖公章予以确认，但电信公司在接管合同中租赁的房屋后并没有提出异议。王道光已实际使用其承租的房屋，且电信公司在接管后已收取王道光2015年全年的房屋租金。即视为电信公司已对该合同予以认可，并按该合同的约定收取租金，双方以行动明确表示继续履行合同的意思。该合同中出租方的权利义务已合法转移。故电信公司、王道光之间的房屋租赁合同合法有效，应予以保护。在租赁上述房屋的期间，王道光告没有按合同的约定在2016年1月份支付2016年的租金给电信公司，且在电信公司两次通知王道光搬离房屋后至今仍没有支付2016年的租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，中国电信股份有限公司廉江分公司依据双方签订的《租用房屋的合同书》第二项第1、2款的约定主张终止合同，请求王道光返还房屋有理，予

本案是房屋租赁合同纠纷。关于李明与王道光签订的《租用房屋的合同书》的签订时间问题。庭审中电信公司、王道光均认可该合同的真实性。李明签订合同在前，王道光签订在后，故合同的签订时间应以合同最后成立即王道光签订的时间2013年12月30日为准。李明与王道光签订的《租用房屋的合同书》虽然没有经原广东省湛江长途电信线路局湛江分局加盖公章予以确认，但电信公司在接管合同中租赁的房屋后并没有提出异议。王道光已实际使用其承租的房屋，且电信公司在接管后已收取王道光2015年全年的房屋租金。即视为电信公司已对该合同予以认可，并按该合同的约定收取租金，双方以行动明确表示继续履行合同的意思。该合同中出租方的权利义务已合

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终71号上诉人（原审被告）：王道光，男，汉族。委托诉讼代理人：林举善，男，汉族。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司廉江分公司，住所地：廉江市廉江大道北41号。法定代表人：廖家汉，该公司总经理委托诉讼代理人：陈宝武，该公司员工。委托诉讼代理人：卜阶忠，该公司员工。上诉人王道光因与被上诉人中国电信股份有限公司廉江分公司（下称电信公司……