商品房销售合同纠纷 （2014）洪民三终字第248号

潘莹与盛太阳公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的《合同》义务。关于潘莹诉请盛太阳公司支付未将符合交付条件的商品房交付给潘莹所产生的违约金的意见，法院认为，潘莹的该项诉请其实质即潘莹以竣工验收备案之日为实际交付之日主张逾期交付房屋违约金。盛太阳公司辩称根据2005年5月25日江西省人大常委会法制工作委员会对南昌仲裁委员会作出的《答复》的规定，竣工验收备案并非建筑工程交付的法定条件。盛太阳公司已在2012年3月26日完成了诉争房屋所在6#楼的整栋验收，验收结果为合格，并且按期通知潘莹收房，是潘莹自己没有按《合同》履行收房的义务。因此，潘莹诉请盛太阳公司支付逾期交房违约金，没有事实和法律上的依据，应予驳回。法院认为，根据2010年11月26日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议第二次修正的《江西省建筑管理条例》第二十六条的规定“……未通过建设主管部门备案的建筑工程，不得交付使用、销售，不得办理房屋权属登记等有关手续”的规定，盛太阳公司的该辩称应不予支持。既然本案诉争的商

潘莹与盛太阳公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的《合同》义务。关于潘莹诉请盛太阳公司支付未将符合交付条件的商品房交付给潘莹所产生的违约金的意见，法院认为，潘莹的该项诉请其实质即潘莹以竣工验收备案之日为实际交付之日主张逾期交付房屋违约金。盛太阳公司辩称根据2005年5月25日江西省人大常委会法制工作委员会对南昌仲裁委员会作出的《答复》的规定，竣工验收备案并非建筑工程交付的法定条件。盛太阳公司已在2012年3月26日完成了诉争房屋所在6#楼的整栋验收，验收结果为合格，并且按期通知潘莹收房，是潘莹自己没有按《合同》履

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)洪民三终字第248号上诉人（原审被告）江西盛太阳实业有限公司，住所地：南昌市昌北双港大道，组织机构代码：73197925-9。法定代表人：刘辉，该公司董事长。委托代理人：吴建东，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）潘莹，女，1981年5月3日出生，汉族。委托代理人：解小平，江西人民律师事务所律师。上诉人江西盛太阳实业有限公司（以下简称盛太阳公司……