房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终4053号

原告陈梅与被告叶玉婷、美诚公司签订的《房产居间合同》，内容全面，系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告陈梅与被告叶玉婷在确定不能成功办理银行贷款后就付款事宜未能达成新的协议，原告陈梅诉请解除买卖合同，被告叶玉婷同意解除，双方无异议，买卖合同应予解除。被告叶玉婷已依约向原告陈梅和被告美诚公司支付购房定金，但由于被告叶玉婷征信原因未能成功办理银行按揭贷款，责任在被告叶玉婷。但合同仅约定了支付首期款期限，未约定在不能办理银行按揭时支付房款的最后期限，即便是银行按揭贷款成功，也需要时日；之后买卖双方就后期付款未能达成协议，因此导致房屋买卖最终未能成功的主要责任在被告叶玉婷，原告陈梅也有一定责任。被告叶玉婷构成违约，依法应当承担违约责任。被告叶玉婷已支付原告陈梅购房定金50000元（其中20000元托管在被告美诚公司），原告陈梅诉请被告美诚公司支付其托管的购房定金20000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，本院部分予以支持，由被告美诚公司向原告陈梅支付其托管的购房定金

原告陈梅与被告叶玉婷、美诚公司签订的《房产居间合同》，内容全面，系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告陈梅与被告叶玉婷在确定不能成功办理银行贷款后就付款事宜未能达成新的协议，原告陈梅诉请解除买卖合同，被告叶玉婷同意解除，双方无异议，买卖合同应予解除。被告叶玉婷已依约向原告陈梅和被告美诚公司支付购房定金，但由于被告叶玉婷征信原因未能成功办理银行按揭贷款，责任在被告叶玉婷。但合同仅约定了支付首期款期限，未约定在不能办理银行按揭时支付房款的最后期限，即便是银行按揭贷款成功，也需要时日；之后买卖双方就后期付款未能达成协议，因此导

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终4053号上诉人（原审被告）：叶玉婷，女，汉族，1963年1月23日出生，住址：广东省深圳市盐田区，。委托代理人：曾胜，广东信惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈梅，女，汉族，1981年3月23日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，。委托代理人：何金宝，广东创晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市美诚房地产营销顾问有限公司惠……