房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1423号

双方当事人签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。虽然双方约定上述合同自租赁登记备案之日起生效，但合同签订后市危改所已将涉案房屋交付被告使用，王民杰、胡燕飞、王晓妍也按时向市危改所缴纳了租金，故双方实际履行了上述合同。王民杰已拥有自有房产，其也表示与妻子实际搬出了涉案房屋，故市危改所要求与王民杰解除租赁合同并交还涉案房屋的请求，符合合同约定，予以支持。同时，胡燕飞、王晓妍作为实际居住人及家属，对涉案房屋负有腾空义务，应当与王民杰一同将涉案房屋交还给市危改所。对王民杰、胡燕飞、王晓妍不同意交还涉案房屋给市危改所的抗辩意见，不予采纳。原审庭审中，市危改所表示撤销关于要求王民杰、胡燕飞、王晓妍支付房屋占用费及违约金的诉讼请求，是市危改所自行行使民事权利的表示，对此王民杰、胡燕飞、王晓妍表示没有异议，予以准许。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十七条的规定，于2015年1月7日作出如下判决：一、解除市危改所与王民杰于2010年12月8日签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》。二、王民杰、胡燕

双方当事人签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。虽然双方约定上述合同自租赁登记备案之日起生效，但合同签订后市危改所已将涉案房屋交付被告使用，王民杰、胡燕飞、王晓妍也按时向市危改所缴纳了租金，故双方实际履行了上述合同。王民杰已拥有自有房产，其也表示与妻子实际搬出了涉案房屋，故市危改所要求与王民杰解除租赁合同并交还涉案房屋的请求，符合合同约定，予以支持。同时，胡燕飞、王晓妍作为实际居住人及家属，对涉案房屋负有腾空义务，应当与王民杰一同将涉案房屋交还给市危改所。对王民杰、胡燕飞、王晓妍不同意交还涉案房屋给市危改所的抗辩意见

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1423号上诉人（原审被告）：胡燕飞，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：王晓妍，住广州市海珠区。二上诉人共同委托代理人：胡丽玲，广州市荔湾区逢源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：广州市危房改造建设管理所，住所地广州市。法定代表人：陈梅英，职务：所长。委托代理人：卞连兵，广东比拓律师事务所律师。原审被告：王民杰，住广州……